نحوه محاسبه مالیات اجاره

✅ نحوه محاسبه مالیات اجاره

اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون ریال
مبلغ رهن ۹۰۰ میلیون ریال

🔹 اجاره ماهانه:
۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۱۲ = ۲٫۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔹 مشمول مالیات:
۲٫۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۷۵% = ۱٫۸۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔹 اگر موجر حقیقی باشد طبق جدول ماده ۱۳۱ محاسبه میشود که پله اول ۱۵% ، پله دوم ۲۰% و پله سوم ۲۵%
پله اول تا سقف ۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
پله دوم از ۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۱ ریال تا ۱٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
پله سوم بیشتر از ۱٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۱ ریال

🔹 مالیات پله اول:
۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۱۵% = ۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰

🔹 مالیات پله دوم:
۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۲۰% = ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔹 مالیات پله سوم:
۸۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۲۵% = ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔹 مالیات سالانه:
۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰ + ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ + ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ = ۳۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰

🔹 مالیات ماهانه:
۳۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۳۱٫۲۵۰٫۰۰۰

🔻 سند حسابداری از دیدگاه مستاجر:

هزینه اجاره (بد) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
مالیات تکلیفی اجاره (بس) ۳۱٫۲۵۰٫۰۰۰
ح پرداختنی (بس) ۱۶۸٫۷۵۰٫۰۰۰

🔻 سند حسابداری از دیدگاه موجر:

ح دریافتنی (بد) ۱۶۸٫۷۵۰٫۰۰۰
پیش پرداخت مالیات (بد) ۳۱٫۲۵۰٫۰۰۰
درآمد اجاره (بس) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔻 اگر موجر حقوقی باشد مقطوع ۲۵% مالیات سالانه:
۱٫۸۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۲۵% = ۴۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔻 مالیات ماهانه:
۴۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۳۷٫۵۰۰٫۰۰۰

🔻 سند حسابداری از دیدگاه مستاجر:
هزینه اجاره (بد) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
مالیات تکلیفی اجاره (بس) ۳۷٫۵۰۰٫۰۰۰
ح پرداختنی (بس) ۱۶۲٫۵۰۰٫۰۰۰

🔻 سند حسابداری از دیدگاه موجر:

ح دریافتنی (بد) ۱۶۲٫۵۰۰٫۰۰۰
پیش پرداخت مالیات (بد) ۳۷٫۵۰۰٫۰۰۰
درآمد اجاره (بس) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

📌 نکات:

۱) مستاجر نسبت به محاسبه و کسر مالیات در خصوص رهن وظیفه ای ندارد.

۲) مطابق تبصره ۹ ماده ۵۳ ، وزارتخانه ها، مؤسسات و شركت های دولتی و دستگاه هایی كه تمام يا قسمتی از بودجه آنها به وسيله دولت تأمين ميشود، نهادهای انقلاب اسلامی، شهرداريها و شركتها و مؤسسات وابسته به آنها و همچنين ساير اشخاص حقوقی مكلف اند ماليات موضوع اين فصل را از مال الاجاره هایی كه پرداخت ميكنند كسر و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالياتی محل وقوع ملک پرداخت و رسيد آن را به موجر تسليم نمايند.