نحوه محاسبه مالیات اجاره

✅ نحوه محاسبه مالیات اجاره

🔸اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون ریال
🔸مبلغ رهن ۹۰۰ میلیون ریال

اجاره سالانه :
۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۱۲ = ۲٫۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

مشمول مالیات :
۲٫۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۷۵% = ۱٫۸۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔻اگر موجر حقیقی باشد طبق جدول ماده ۱۳۱ محاسبه میشود که پله اول ۱۵% ، پله دوم ۲۰% و پله سوم ۲۵%
پله اول تا سقف ۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
پله دوم از ۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۱ ریال تا ۱٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
پله سوم بیشتر از ۱٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۱ ریال

●مالیات پله اول :
۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۱۵% = ۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰

●مالیات پله دوم:
۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۲۰% = ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

●مالیات پله سوم :
۸۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۲۵% = ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

●مالیات سالانه :
۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰ + ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ + ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ = ۳۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰

●مالیات ماهانه :
۳۷۵٫۰۰۰٫۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۳۱٫۲۵۰٫۰۰۰

🔻سند حسابداری از دیدگاه مستاجر :

هزینه اجاره (بد) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
مالیات تکلیفی اجاره (بس) ۳۱٫۲۵۰٫۰۰۰
ح پرداختنی (بس) ۱۶۸٫۷۵۰٫۰۰۰

🔻سند حسابداری از دیدگاه موجر :

ح دریافتنی (بد) ۱۶۸٫۷۵۰٫۰۰۰
پیش پرداخت مالیات (بد) ۳۱٫۲۵۰٫۰۰۰
درآمد اجاره (بس) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

🔻اگر موجر حقوقی باشد مقطوع ۲۵%

●مالیات سالانه :
۱٫۸۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۲۵% = ۴۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰

●مالیات ماهانه :
۴۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۳۷٫۵۰۰٫۰۰۰

🔻سند حسابداری از دیدگاه مستاجر :
هزینه اجاره (بد) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
مالیات تکلیفی اجاره (بس) ۳۷٫۵۰۰٫۰۰۰
ح پرداختنی (بس) ۱۶۲٫۵۰۰٫۰۰۰

سند حسابداری از دیدگاه موجر :
ح دریافتنی (بد) ۱۶۲٫۵۰۰٫۰۰۰
پیش پرداخت مالیات (بد) ۳۷٫۵۰۰٫۰۰۰
درآمد اجاره (بس) ۲۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

📌نکات :

🔹مستاجر نسبت به محاسبه و کسر مالیات در خصوص رهن وظیفه ای ندارد .

🔹مطابق تبصره ۹ ماده ۵۳ ، وزارتخانه ها، مؤسسات و شركت های دولتی و دستگاه هایی كه تمام يا قسمتی از بودجه آنها به وسيله دولت تأمين ميشود، نهادهای انقلاب اسلامی، شهرداريها و شركتها و مؤسسات وابسته به آنها و همچنين ساير اشخاص حقوقی مكلف اند ماليات موضوع اين فصل را از مال الاجاره هایی كه پرداخت ميكنند كسر و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالياتی محل وقوع ملک پرداخت و رسيد آن را به موجر تسليم نمايند.